Vous avez pris la décision d’investir dans l’immobilier locatif à Toulon. Cependant, c’est une activité particulièrement chronophage. Vous devez penser à la gestion locative de votre logement et aux moyens de rendre votre investissement à Toulon rentable.
Si vous n’avez pas les compétences ni le temps nécessaire pour gérer la location de votre appartement ou maison à Toulon, il est possible de passer par un gestionnaire. Le gestionnaire locatif à Toulon peut se charger à votre place de différentes opérations liées à l’administration de la location de votre bien.
Les services que le gestionnaire de la location à Toulon peut prendre en charge
En déléguant la gestion locative d’un bien immobilier à une agence spécialisée à Toulon, vous vous déchargez d’un certain nombre d’opérations.
En effet, l’agence de gestion locative à Toulon se charge de :
- Trouver les locataires pour le logement du propriétaire mandataire. Pour cela, l’agence de gestion locative à Toulon s’occupe de rédiger et de diffuser les annonces. Elle va également organiser les visites du logement. L’agence de gestion de la location va également étudier les dossiers des candidats à la location et sélectionnera les meilleurs profils.
- Rédiger le contrat de bail. L’agence de gestion locative à Toulon est également responsable du renouvellement du contrat et de sa mise en application.
- Percevoir les loyers. Tous les mois, selon la date et le montant convenu dans le contrat de bail, le gestionnaire collecte les loyers. Il va ensuite défalquer les différents frais et charges de gestion de la location sur les loyers perçus avant de les envoyer au propriétaire.
- Effectuer l’état des lieux du logement à la sortie d’un locataire. L’agence de gestion locative fera le même contrôle avant l’arrivée d’un nouveau locataire à Toulon.
- Communiquer avec le syndic si l’appartement à Toulon est géré en copropriété. L’agence de gestion de la location va alors régler les charges de copropriété et s’acquitter des appels de fonds.
- Gérer les impayés des locataires. La société de gestion locative s’occupe des procédures de recouvrement et des démarches contentieuses, si besoin.
- Effectuer les travaux de maintenance du logement à Toulon ainsi que les entretiens nécessaires.
- Gérer l’assurance de l’appartement ou de la maison. Elle s’occupe également des démarches de déclarations en cas de sinistres.
- Aviser le propriétaire du bien immobilier à Toulon s’il y a besoin de revoir le coût du loyer.
- Collecter le dépôt de garantie au moment de la signature du contrat de bail. L’agence de gestion locative à Toulon s’occupe également de la restitution de cette dernière à la fin du contrat de location.
La gestion locative à Toulon, quels avantages ?
Le propriétaire d’un bien immobilier à Toulon peut choisir de déléguer partiellement ou entièrement la gestion de la location à un professionnel. Dans les deux cas, le gestionnaire perçoit des commissions ou des rémunérations pour la réalisation des missions dont il est à la charge. Généralement, l’agence de gestion de la location perçoit entre 20 à 30 % du loyer.
Ce type de prestation, même s’il est cher, présente de nombreux avantages.
Le propriétaire du bien à Toulon ne se souciera plus de temps engagé pour gérer la location de ses biens immobiliers à Toulon. Ce type de gestion locative est particulièrement pratique si le propriétaire habite en dehors de la ville de Toulon ou s’il possède plusieurs logements à louer dans la ville.
Il n’aura également plus à gérer les procédures administratives et juridiques concernant l’activité de location. En tant qu’expert, la société de gestion locative s’occupe des assurances, des contrats de bail, de la gestion des litiges, etc.
De plus, le gestionnaire locatif à Toulon maîtrise parfaitement le marché immobilier local ainsi que les normes à respecter. Ce qui permet d’assurer le confort et la qualité en permanence du logement. Cette connaissance est également la garantie que le taux de vacance locative sera moindre. La qualité des locataires sera aussi assurée.